3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garagenstellplatz in Wien-Lorystraße

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Lorystraße im 11. Bezirk von Wien. Die ca. 60,35 m² große Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 bietet eine durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon und insgesamt 3 Zimmer. Ein ebenerdiger Garagenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Wohnbereich mit offener Küche, zwei Zimmer, ein Bad sowie eine separate Toilette. Eine hochwertige, voll ausgestattete Küchenzeile sowie eine Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort. Der ca. 5,8 m² große Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Bad verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein Garagenstellplatz ist inklusive. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasser wird separat abgerechnet.

Highlights

• Balkon ca. 5,8 m²


• Garagenstellplatz inklusive


• Fußbodenheizung


• Moderne Küchenzeile


• Neubau aus 2019


• Energieeffizienz HWB 30,2 kWh/m²a, Klasse B


• Helle Räume durch gute Fensterverhältnisse

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Lorystraße im 11. Bezirk von Wien, nahe U3 Enkplatz und S-Bahn Geiselberg. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet; U3, S-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Umgebung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Grünbereich Am Kanal liegt direkt vor der Haustüre und lädt zu Erholung im Freien ein. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins 912,56 EUR; Betriebskosten 177,43 EUR; Gesamtbelastung brutto 1.298,99 EUR


• Kaution 3.900 EUR; Abwicklung Mietvertrag 375 EUR


• Energieausweis HWB 30,2 kWh/m²a, Klasse B; Neubau 2019


• Verfügbarkeit nach Absprache