Das Laurenz ist eine moderne Wohnhausanlage mit 46 Apartments in Wien 11., Simmering. Die Wohnflächen reichen von 44 bis 110 m², Baujahr 2025, mit Erstbezug. Die Anlage bietet durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und attraktive Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen. Jedes Apartment verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, Echterholz-Parkett, Fliesen im Bad, Fußbodenheizung mit Fernwärme und einen zugeordneten Lagerraum. Die massive Bauweise gewährleistet Langlebigkeit und gute Energieeffizienz mit HWB B und F-GEE A+. Die Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße ermöglicht ruhiges Wohnen mit optimaler Ausrichtung und viel Licht. Eine hauseigene Tiefgarage mit 30 Stellplätzen und Fahrradraum vervollständigen die Infrastruktur. Die Anlage eignet sich ideal für Eigennutzer und Anleger.

Highlights:

• Moderne Einbauküchen inklusive Geräte
• Echtholz-Parkett und Fliesenböden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Badewanne in jedem Badezimmer
• Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone, Gärten
• Personenaufzug vorhanden
• Fahrradraum und Lagerraum pro Wohnung
• Tiefgaragenstellplätze optional
• Hohe Energieeffizienz (HWB B, F-GEE A+)

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt in ruhiger Einbahnstraße, fußläufig zur U3-Station Simmering (unter 500 m). Landstraße/Wien Mitte ist in 10 Minuten per U3 erreichbar, Stephansplatz in 12 Minuten. Hauptbahnhof in 5 Minuten per Zug. Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegen unter 500 m entfernt, Autobahnanschluss unter 2 km. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden ein. Naherholung im Böhmischen Prater und Löwygrube in Gehweite.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise ab 281.500 € (Anlegerpreis exkl. MwSt.) bis 747.788 €
• Erstbezug Herbst 2025
• Energieausweis: Bedarf, HWB 24,74–32,56 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,69–0,91 kWh/m²a (A+ bis B)
• Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich
• Provisionspflichtig, Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %