Loggia-Wohnung in Kaiserebersdorf, 89m²

Einführung

Diese Etagenwohnung im 1. Stock mit Aufzug liegt in Kaiserebersdorf beim Leberberg in Wien 1110. Sie bietet 89 m² Wohnfläche und wurde 1997 erbaut. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über eine südwestseitige Loggia von 7 m² mit Grünblick. Aus dem Vorraum erreichen Sie das zentrale Wohnzimmer mit Zugang zu drei weiteren Zimmern, eines mit Loggia. Separate Küche mit Fenster, Bad mit Badewanne und Fenster sowie separates WC mit Fenster sind vorhanden. Ein Abstellraum und 4 m² Keller ergänzen die Ausstattung. Die Fernheizung sorgt für effiziente Wärme. Der aktuelle Zustand erlaubt einen einfachen Rückbau auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer von ca. 40 m².

Die Wohnung ist hell und gut strukturiert, mit Fliesenboden in Nasszellen und gepflegten Oberflächen. Die Südwestausrichtung der Loggia gewährleistet angenehmes Licht.

Highlights

• Loggia 7 m² mit Südwest-Ausrichtung und Grünblick
• Aufzug vorhanden
• Fernheizung
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Separates WC mit Fenster
• Separate Küche mit Fenster
• Abstellraum und Keller
• Energieeffizienz: HWB C (64 kWh/m²a), F-Gee C

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage am Hofgartel/Leberberg. Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie Bus 73A/B sind in Gehweite (<500m). U3 Simmering ist in 20 Minuten erreichbar, S-Bahn Kaiserebersdorf (S2, S7) in 10 Minuten. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 500-1000m entfernt. Bahnhof <1.500m, Autobahn <2.000m, Flughafen <9.500m.

Zusätzliche Information

• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2031
• HWB: 64 kWh/m²a (Klasse C)
• F-Gee: 1,43 kg/m²a (Klasse C)
• Zum Kauf geeignet