Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Aufzug

Diese moderne Dachgeschosswohnung im 11. Bezirk von Wien, erbaut 2021, bietet auf 62,5 m² Wohnfläche ein hochwertiges Ambiente. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur 10,67 m² großen Terrasse ermöglicht einen Weitblick über die Stadt. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Bad mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC. Zeitgemäße Ausstattung wie Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage und hochwertige Parkettböden sorgen für Komfort. Die optimale Raumaufteilung macht sie ideal für Eigennutzer.

Highlights

• Neubau aus dem Jahr 2021 in neuwertigem Zustand
• Terrasse mit Stadtblick
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Klimaanlage vorhanden
• Hochwertige Parkettböden
• Lift im Haus
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz
• Separates WC und Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Simmering mit klassischem Wiener Wohnbau und begrünten Straßen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die U3-Station Simmering ist in fünf Gehminuten zu Fuß entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt. Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie Busse sind in unter 500 m erreichbar. In der Nähe befinden sich Supermarkt, Schule, Kindergarten und Apotheke, alle unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 28,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)
• Wohnungseigentum inklusive Keller und Duplex-Garage
• Sofortbezug möglich