Kaiser-Ebersdorf I Loggia I Ruhelage I separate Küchenzeile I befristet vermietet (frei ab 09 / 2027) I Nähe Flughafen Schwechat

2-Zimmer Wohnung mit Loggia I separate Küchenzeile - Abstellraum I 2. Stockwerk I ruhige Seitengasse I Nähe Kaiser-Ebersdorfer-Straße

zwischen Zinnergasse und Ost-Autobahn - Flughafen Schwechat

Ideal für Pärchen und Anleger

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Hardfacts

• befristet vermietet bis 31.08.2027 - 650 Euro Bruttomiete
• zentral begehbar: 2 Zimmer
• Wohnfläche: ca 71,5 m² Wohnfläche
• Loggia: ca 1,7 m² Freifläche
• Stockwerk: 2. Stock
• separate Küchenzeile: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden
• Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, separates WC
• Heizung: Zentralheizung
• Abstellraum: 1
• Ausrichtung: Ost-West
• Kellerabteil: ja (ca 2,7 m²)
• Allgemeine Flächen: Fahrradraum
• Anbindung: Buslinien 71E, 73A, 73B, 76B, 79A und 79B; Straßenbahnlinie 11 und 71;
• Umgebung: Kaiser-Ebersdorfer-Straße, Zinnergasse, Ost-Autobahn, Etrichstraße, Flughafen Schwechat, Hans-Paulas Park
• Verfügbarkeit: nach Rücksprache (frühestens ab September 2027)

Wohnung

Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Kaiser-Ebersdorfer-Straße.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, wobei vom Vorraum aus alle weiteren Räume direkt begehbar sind.

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Loggia, Kellerabteil

Die separat liegend und vollausgestattet Küchenzeile verfügt über: Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauschränke, Spüle

Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Das hochwertig verflieste Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchwärmer.

Das WC liegt separat.

Im Vorraum befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird das Objekt mittels Öl-Zentralheizung.

Durch die Ausrichtung und die zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Außerdem gibt es im Haus noch einen Fahrradraum und eine Garage.

Kostenaufschlüsselung

• Kaufpreis Wohnung: 250.000 Euro
• monatliche Kosten:
  • Betriebskosten netto = 147,87 Euro
  • Warmwasser netto = 18,05 Euro
  • Heizung netto = 83,16 Euro
  • Rücklage = 84,50 Euro
  • USt = 33,23
  • Gesamtkosten = 366,81
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgesetze-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.