PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN!

Provisionsfrei vom Eigentümer! Gartenwohnung! 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Eigengarten!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Am Hofgartel 12-14 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse und Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:

• ca. 85,18 m² Wohnfläche
• zzgl. ca. 10,40 m² Terrasse (südlich)
• zzgl. 83,40 m² Eigengarten (südlich)
• EG
• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Kellerabteil

Garage (verpflichtend):

Der Kauf des Garagenstellplatzes (Nr. 48) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 42,51) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Energieausweis:

• HWB: 66,7 kWh/m²a
• HWB-Klasse: C
• EEB: 151,5 kWh/m²a

Allgemeine Teile:

• Das Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, Kinderspielraum, Spielplatz im Hof sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
• Ein Lift ist vorhanden

Keller:

• Ein Kellerabteil (ca. 2,08 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:

• Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Instandhaltungsdarlehen:

• Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2040 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 € 6.855,25 aus.

Hinweis:

• Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
• Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.
• Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
• Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz