3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Ruhelage – nur 2 Minuten zur U3

Zum Verkauf gelangt eine renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitengasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1967 und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – sofort bezugsfertig.

Die Kombination aus Ruhelage, sehr guter Raumaufteilung und hervorragender U-Bahn-Anbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Fakten:

• Wohnnutzfläche inkl. Balkon: ca. 76 m²
• 3 Zimmer
• Balkon: ca. 3,5 m²
• 1. Liftstock
• Renoviert
• Sehr guter Zustand
• Voll ausgestattete Küche
• Gaszentralheizung
• Fahrradabstellraum
• Baujahr: 1967
• Nur ca. 2 Gehminuten zur U3 Zippererstraße

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 7,5 m²
• Küche: ca. 8 m²
• Zimmer 1: ca. 21 m²
• Zimmer 2: ca. 20 m²
• Zimmer 3: ca. 11 m²
• Begehbarer Schrank: ca. 2,5 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 3 m²
• Balkon: ca. 3,5 m²
• Kellerabteil

Lage/Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U3-Station Zippererstraße ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die S-Bahn-Station Geiselbergstraße befindet sich ebenfalls nur rund 300 Meter entfernt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Kaufpreis:

Kaufpreis: EUR 389.000,-

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 304,-

Maklerprovision: 3% plus USt.

Allgemein:

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Aydin Yilmaz jederzeit unter 06991 / 952 69 62 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap