"3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe"

3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² in 1110 Wien-Simmering. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Krausegasse und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und große Fensterfronten.

Raumangebot:

• großes Wohnzimmer (ca. 24m²)
• 2 Schlafzimmer
• separate Küche mit Essplatz möglich (ca. 15m²)
• Bad mit Wanne
• extra WC
• Flur mit Einbauschrank
• Kellerabteil
• Einzelgarage im Innenhof - OPTIONAL

Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gas - Zentralheizung (wird mit den Betriebskosten abgerechnet: Heizkosten EUR 111,46 + Warmwasser EUR 43,78 / Monat (inkl. USt.)

Die Lage bietet optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die U3 sowie Bus & Straßenbahn sind fußläufig erreichbar – in ca. 20 Minuten im Wiener Stadtzentrum.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, WGs oder als Anlagewohnung.

Betriebskosten Wohnung (inkl. 10% Ust.): EUR 208,13
Rep.Rücklage Wohnung: EUR 61,00

Betriebskosten GESAMT: (inkl. Ust.) EUR 269,13

Optional kann eine Einzelgarage im Innenhof (Abmessungen ca. 2,8 x 6,4 x 2,07 (BxTxH)) mit automatischem Tor, zusätzlich erworben werden. Preis hierfür nur EUR 19.000,-

Betriebskosten Garage (inkl. 20% Ust.): EUR 53,26
Rep. Rücklage Garage: EUR 15,59

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.250m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.750m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <250m
• Sonstige
  • Geldautomat <250m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <250m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap