Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in guter Anbindung

Diese charmante Altbauwohnung erstreckt sich über rund 48 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Sie befindet sich im ersten Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1889 an der Ecke Simmeringer Hauptstraße und Molitorgasse. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Mit knapp 50 m² bietet die Einheit ausreichend Fläche, um im Zuge der Sanierung einen hellen Wohnsalon, ein separates Schlafzimmer sowie Küche und Bad unterzubringen. Da Böden, Oberflächen und Installationen ohnehin neu geplant werden, lässt sich die Raumaufteilung frei auf die eigenen Bedürfnisse abstimmen.

Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare ebenso wie als Vorsorgewohnung. Die klassische Altbau-Raumhöhe rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Sonstige Angaben

• Beziehbar: sofort
• Stockwerk: 1. Stock
• Energieausweis: HWB 173,2 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,78 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
• Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .221

Informationen und Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten

Rechtliche Hinweise und Datenschutz

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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