WOHNEN MIT GRÜNBLICK | 2-ZIMMER-WOHNUNG | LOGGIA | U3-NÄHE | GARAGE (optional)

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Simmering | Loggia | Gartennutzung | Garage (optional)

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Neubau
• 1, Stock
• Ca. 57 m² NFL inkl. Loggia mit Blick ins Grüne
• 2 Zimmer
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Gartennutzung
• Kinderspielplatz
• Kellerabteil
• Waschküche
• Fahrradraum
• Ablöse: € 15.000,- (Einbauküche, Mobiliar)
• Garage: € 23.000,-
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Diese attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Neubaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Nutzfläche von ca. 57 m² inklusive Loggia bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles und Paare.

Der helle Wohnbereich mit integrierter, neuwertiger Einbauküche (inkl. Elektrogeräten/2023) lädt zum Wohlfühlen ein. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist in einem sehr guten Erhaltungszustand - der Parkettboden wurde saniert, die Räume wurden neu ausgemalt und die Türstöcke neu gestrichen.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne. Zusätzlich bieten der Gemeinschaftsgarten und der Kinderspielplatz Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Eigentum kann optional erworben werden und rundet das attraktive Angebot ab.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die nahegelegene U-Bahn-Station (U3) sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71, verschiedene Buslinien und die Schnellbahn ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke.

Nahversorgung & Freizeit

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Die Simmeringer Hauptstraße ergänzt das vielfältige Angebot.

Für Erholung sorgen das Simmeringer Hallen- und Freibad, die Löwygrube sowie der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz direkt bei der Wohnanlage.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ob gemütliche Stunden im hellen Wohnbereich, entspannte Momente auf der Loggia mit Grünblick oder erholsame Zeit im Gemeinschaftsgarten – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Natur und urbanes Leben.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.