Schöner geht eine 2-Zimmer Gartenwohnung nicht!

Diese Wohnung eignet sich vor allem für Singles und Paare, die hohe Qualität, Freizeitwert bei gleichzeitig guter Anbindung und Ruhelage schätzen.

3D TOUR:

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LAGE:

Zeitsparend - mitten in Kaiserebersdorf und gut angebunden, Nähe zu Ortskern von Kaiserebersdorf und Alt-Simmering sowie Einkaufszentrum Thürnlhof und HUMA Eleven, Bus ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt.

Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt vor der Tür, die Gärtnereien von Kaiserebersdorf, Schloß Neugebäude, Naturlehrpfad und Jungbürgerwald fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur, Gastronomie und Gesundheitsversorgung in aufstrebender Umgebung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Effizient und luxuriös - Ideale Raumnutzung mit perfektem Grundriss. Zentral begehbare 2 Zi-Wohnung mit zentralem Vorraum, praktischem Abstellraum, großem Schlafzimmer, separater Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluß, Wohnzimmer mit offener Küche und hochwertigen Geräten und als Highlight eine wirklich schöne, südseitig ausgerichtete Terrasse mit Garten und Grünblick. Insgesamt eine wirklich luxuriöse Wohnung, wie man sie selten in Simmering findet.

AUSSTATTUNG:

Wohlempfinden - Die Wohnung präsentiert sich in Erstbezugsqualität und liegt in einem wunderschönen, hochqualitativem Haus. Es wurden sehr hochwertige, widerstandsfähige Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC. Hervorragende Energieeffizienz durch Niedrigenergie-Bauweise und Fernwärme. Sehr großzügige und hochqualitative Allgemeinflächen im Haus wie Lift, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Spielplatz, Tiefgarage. Natürlich ist auch ein schönes Kellerabteil vorhanden.

SONSTIGES:

Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die gute Anbindung, die Kompaktheit und Energieeffizienz der Wohnung und die Qualität der verwendeten Materialien angenehmen Wohnkomfort. Das Highlight der Wohnung stellt die grosszügige Terrasse mit Garten und Grünblick dar. Kurz eine Wohnung mit luxuriösem Ambiente.

Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <5.000m
• Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.000m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <1.500m
• Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap