Altbauwohnung mit hoher Raumhöhe nahe Simmeringer Hauptstraße

Diese kompakte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 27 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Sie befindet sich im ersten Stock des Hauses Rinnböckstraße 32, eines Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1889, wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die Sanitärausstattung ist im Zuge der Sanierung neu herzustellen. Da Böden, Oberflächen und Installationen ohnehin neu geplant werden, lässt sich die Aufteilung auf die eigenen Bedürfnisse abstimmen.

Der überschaubare Zuschnitt macht die Wohnung ideal als Garçonnière für Singles oder als Vorsorgewohnung. Die klassische Altbau-Raumhöhe rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Sonstige Angaben

• Beziehbar: sofort
• Stockwerk: 1. Stock
• Betriebskosten: derzeit ca. € 67,11 netto monatlich zzgl. 10 % USt.
• Energieausweis: HWB 156,8 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,97 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
• Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .427

Informationen und Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten

Rechtliche Hinweise und Datenschutz

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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