Dieses historische Gründerzeitgebäude in Wiens 18. Bezirk, Semperstraße, wird bis 2027 sensibel revitalisiert und bietet moderne Wohnungen in einem 6-stöckigen Haus mit Penthouses. Die Wohnflächen reichen von 38 bis 142 m², mit 2 bis 5 Zimmern, und kombinieren klassische Fassaden mit zeitgenössischen Annehmlichkeiten. Der Neubau umfasst großzügige Raumhöhen bis 3,30 m und einen neu gestalteten Innenhof als grüne Oase. Die Ausrichtung variiert, mit Süd-, Nord-, Ost- und Westlagen für optimale Belichtung. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Materialien wie Eichenböden und Feinsteinzeug, sowie nachhaltige Technik. Der Dachausbau schafft lichtdurchflutete Räume mit extrahoher Deckenhöhe und modernster Ausstattung. Alle Einheiten sind als Erstbezug konzipiert, mit Fokus auf Komfort und Energieeffizienz.

• Raumhöhen bis zu 3,30 m für ein geräumiges Ambiente
• Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen
• Nachhaltige Wärmeversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Eichenböden und edles Feinsteinzeug als Bodenbeläge
• Hochwertige Armaturen und Keramiken in Bädern
• Edle Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Große Terrassen und Balkone bis 48 m², teilweise zusammenlegbar
• Personenaufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
• Kellerabteil und Abstellraum pro Einheit
• Fahrradraum im Gebäude

Das Projekt liegt im lebendigen Währinger Park, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station Nußdorfer Straße (U6) ist weniger als 3 Minuten zu Fuß entfernt. Straßenbahnen D, 9, 40, 41 und 42 sowie Buslinie 40A erreichen Sie in unter 250 m. Supermärkte und Bäckereien liegen in 5 Minuten Gehweite, Apotheken und Ärzte ebenso. Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen sind in 250 bis 500 m erreichbar. Die Universität ist in 5 Minuten erreichbar, und der Bahnhof in 500 m. Kliniken und Einkaufszentren sind innerhalb von 10 bis 20 Minuten verfügbar, ideal für urbane Lebensqualität mit Grünflächen in der Nähe.

• Kaufpreise von 340.000 € bis 1.799.000 €, abhängig von Größe und Lage
• Zusätzliche Kosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 3 % Provision zzgl. 20 % USt.
• Energieeffizienz: HWB 52,5 kWh/m²a (Klasse B/C), F-GEE 0,71-1,04 kWh/m²a (Klasse A/C), gültig bis 2035
• Fertigstellung und Übergabe: Voraussichtlich Herbst 2027