Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen und Weitblick

Über den Dächern Währings!

Erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihr offenes Konzept und eine großzügige Wohnfläche von ca. 114,3 m². Verteilt auf drei Ebenen, bietet das Objekt mit drei Terrassen und zwei Bädern den perfekten Rahmen für gehobene Wohnansprüche.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und machen diese Maisonette zu einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charme.

Einige der Highlights auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

• ca. 114,3m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Terrassen
• vielseitige Nutzungskonzepte im unteren Geschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad oder separate Küche (s. Alternativplan)
• lichtdurchflutete und einladend offene Wohnküche
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Dachterrasse mit phänomenalem Rundum- und Weitblick
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Luftwärmepumpe
• elektrische Außenbeschattungen an den senkrechten Fensterflächen

Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre neuen vier Wände ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Kaufpreis im belagsfertigen Zustand beläuft sich auf 1.049.000,-- Euro.

Die Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und Terrassen mit insgesamt ca. 48,8m² steht ebenfalls zum Verkauf! Gerne beraten wir Sie dazu.

Die Aufteilung der drei Ebenen gestaltet sich wie folgt:

1. Ebene:

• großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum in diesem Geschoss separat begehbar ist
• 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem, modern verfliesten Bad ODER Schrankraum und Ausgang auf die Terrasse
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken

2. Ebene:

• phänomenaler Wohnbereich mit breitflächigen und bodentiefen Fensterfronten und Ausgang auf die Terrasse, welche Zugang zur Dachterrasse bietet

3. Ebene:

• ca. 18,7m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick

Die Lage:

Urbanes Stadtleben mit der charmanten Wohnqualität Währings. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung, inmitten historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Türkenschanzpark ca. 750m

Straßenbahn: 40 und 41 ca. 210m, 9 ca. 400m

Bus: 42A ca. 350m, 10A ca. 500m

Bahnhof Gersthof ca. 450m

Hofer ca. 600m

Eurospar ca. 400m

Kindergarten ca. 25m

Volksschule ca. 600m

Mittelschule ca. 400m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <1.000m

Post <1.000m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap