Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Währing, Wien

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Hauses in Wien-Währing. Mit 108 m² Wohnfläche, drei Zimmern und zwei Loggien bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung. Baujahr 1963, ruhige Lage nahe dem Kutschkermarkt.

Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Vorraum, von dem alle Nebenräume erreichbar sind. Das Bad hat Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; eine separate Toilette erhöht den Komfort. Zwei Schlafzimmer je ca. 18 m² bieten flexible Nutzung. Der ca. 34 m² große Wohnbereich mit offener Küche schafft eine zentrale Wohnfläche. Westlich ausgerichtet fällt viel Tageslicht. Eine hofseitige Loggia ca. 6 m² sowie eine weitere Loggia ca. 13 m² vor dem Wohnbereich erweitern den Wohnraum. Die EBK ist vorhanden; Heiz- und Kellerräume gehören zum Angebot. Bauweise massiv, Flachdach, Aufzug vorhanden. Energieausweis HWB 124 kWh/m²a fGEE 2,12 Baujahr 1963 gültig bis 2034.

• Zwei Loggien mit Westausrichtung
• 108 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• EBK inklusive
• Lift vorhanden
• Keller vorhanden
• Massiver Bau, Flachdach
• Ruhige Lage nahe urbanem Leben
• Energieausweis HWB 124 kWh/m²a, fGEE 2,12

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Währing gehört zu den gefragtesten Wohngegenden. Der Kutschkermarkt ist ca. 4–5 Gehminuten entfernt und bietet Nahversorgung sowie Gastronomie. Die Währinger Straße ist fußläufig erreichbar und bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 42 in Kreuzgasse führt direkt in die Innenstadt; U6 Michelbeuern–AKH ist gut erreichbar. Grünflächen wie der Schubertpark laden zur Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €450.000
• Provision: €13.500 netto (3,0 % exkl MwSt)
• Energieausweis HWB 124 kWh/m²a, fGEE 2,12, Ausstellung 26.01.2024, gültig bis 15.01.2034
• Übergabe: sofort