Vorsorgewohnung im Gründerzeit-Eckhaus Währing

Diese stilvolle Vorsorgewohnung mit 37,4 m² Wohnfläche befindet sich in einem exklusiven Gründerzeit-Eckhaus aus dem Jahr 1887 in Wien Währing. Das Gebäude am Währinger Gürtel 119 Ecke Anastasius-Grün-Gasse besticht durch hervorragende Substanz, hohe Decken von 3,1 bis 3,6 m und eine gepflegte Fassade. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, in sehr gutem Zustand und erfordert keine Investitionen. Sie umfasst 1 Zimmer, 1 separates WC und ein Bad mit Badewanne. Die Ausrichtung und Raumgestaltung bieten ein besonderes Flair durch die historische Architektur. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 38 kWh/m²a (Klasse B) und einen FGE-Wert von 0,61 kgCO₂/m²a (Klasse A+) aus, gültig bis 2032.

Highlights

• Gründerzeit-Eckhaus mit hoher Substanzqualität
• Hohe Decken (3,1-3,6 m)
• Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Sehr guter Zustand, sofort bezugsfertig
• Energieeffizienz: HWB B, FGE A+
• Zentrale Lage nahe U6
• Lift geplant bis Ende 2027

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt idyllisch am Währinger Park mit exzellenter Infrastruktur. U-Bahn U6 Nussdorfer Straße, Straßenbahn und Bus sind unter 500 m entfernt (Luftlinie). Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten. Universität FH Wien und Volksoper liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der große Währinger Park lädt zu Spaziergängen ein. Klinik und Einkaufszentrum sind innerhalb von 2 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Sofort verfügbar
• Energieausweis: Bedarf, HWB 38 kWh/m²a (B), FGE 0,61 kgCO₂/m²a (A+), gültig bis 2032
• Gründerzeit-Altbau (ca. 1900)
• Inklusive separates WC und Badewanne