Dachgeschosswohnung Wien 1180, 66m²

Einführung

Diese elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage in Wien 1180, direkt beim Aumannplatz. Erbaut im Jahr 2022, präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Maisonette bietet helle Wohnbereiche, eine moderne Wohnküche mit Kücheninsel und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse von 11 m². Vom Eingangsbereich aus erreicht man das separate WC und über eine Treppe den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die Wohnung umfasst ein ruhiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Dusche im Bad und Parkett- sowie Fliesenböden. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Norden, mit Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer sowie elektrischen Außenrollos. Gasheizung mit Etagenheizung sorgt für Komfort, ergänzt durch Lift im Haus.

Highlights

• Moderne vollausgestattete Einbauküche mit Insel
• Große Dachterrasse 11 m², Nordausrichtung
• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
• Lift im Haus
• Separates WC und Dusche
• Parkett- und Fliesenböden
• Neubau 2022, neuwertig
• Energieeffizienz: HWB B (33,99 kWh/m²a), F-GEE A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt beim Aumannplatz in Wien 18., Währing. Straßenbahnlinien 40 und 41 sind vor der Haustür, Bahnhof Wien Gersthof in weniger als 500 m Entfernung. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Nahversorgung finden sich entlang der Währinger Straße in unter 500 m. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. U-Bahn in 1.500 m, Autobahnanschluss in 2.500 m. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit Grünbereichen und hoher Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 648.000
• Energiepass: Bedarf, HWB 33,99 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,7 (Klasse A)
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• 1 Kellerraum verfügbar