Altbaujuwel in Bestlage von Währing In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des charmanten Grätzls rund um die Sternwartestraße, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnprojekt, das historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und bietet künftig exklusiven Wohnraum für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnungen überzeugen durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig sorgt eine zeitgemäße Ausstattung für höchsten Komfort im Alltag. Ob stilvolle Vorsorgewohnung oder elegantes Eigenheim – dieses Projekt erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf hohem Niveau. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Tradition und Moderne: Historische Details werden behutsam erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Technik kombiniert. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freiflächen in ausgewählten Einheiten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Projekt zu einer idealen Rückzugsoase mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Projekthighlights

• Attraktive Lage in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens
• Stilvoll revitalisierter Altbau mit klassischer Architektur
• Hochwertige Sanierung unter Erhalt historischer Elemente
• Exklusive Eigentumswohnungen mit effizienten Grundrissen
• Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume
• Teilweise Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten
• Ruhige Wohnlage in grünem Umfeld
• Nähe zu Währinger Park, Kutschkermarkt und Sternwartepark
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage

Ausstattungsstandard

• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Stilvolle Fliesen in Bädern und WCs
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Moderne Sanitärausstattung mit Markenprodukten
• Bodengleiche Duschen und/oder Badewannen
• Isolierverglaste Fenster (Holz bzw. Holz-Alu)
• Sicherheitseingangstüren
• Hochwertige Innentüren im Altbau-Stil
• Vorbereitung für moderne Küchenlösungen
• Teilweise außenliegender Sonnenschutz
• Freiflächen bei ausgewählten Einheiten (Balkon, Terrasse, Garten)
• Lift im Gebäude für komfortablen Zugang
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Lage und Infrastruktur Die Sternwartestraße besticht durch ihre ruhige und zugleich äußerst begehrte Wohnlage im gründen Wiener Bezirk Währing. Eingebettet in ein charmantes, gewachsenes Grätzl bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte entfernt laden der beliebte Kutschkermarkt sowie der idyllische Sternwartepark zum Verweilen ein. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße: ca. 8 Minuten
• Straßenbahnlinien 40 (Straßenbahn Wien) & 41 (Straßenbahn Wien): ca. 3–5 Minuten

Nahversorgung:

• Kutschkermarkt: ca. 8 Minuten
• Supermärkte: ca. 3–5 Minuten
• Bäckereien & Cafés: ca. 2–4 Minuten

Freizeit & Grünflächen:

• Währinger Park: ca. 5 Minuten
• Türkenschanzpark: ca. 15 Minuten
• Sternwartepark: ca. 12-15 Minuten

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 131,50 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 1: 53,38 m² 339.000,00 € aktiv Top 2: 129,18 m² 399.000,00 € aktiv 1. Etage Top 3: 61,4 m² 349.000,00 € aktiv 3+4: 166,57 m² 830.000,00 € aktiv Top 4: 108,78 m² 598.000,00 € aktiv 1. DG Top 7: 109,4 m² 799.000,00 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *  www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <350m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <425m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <950m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <225m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap