Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 18. Bezirk

Wundersch4F n sanierte klassische Altbauwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer

Breaking News! Attraktive Infrastrukturaufwertung im Umfeld: Der Bereich Sch46ffelgasse/Gersthofer Stra Fe wird derzeit umfassend modernisiert. Geplant sind ein neuer Kreisverkehr, zusE4tzliche Haltestellen der Buslinien 10A und 42A sowie sichere, barrierefreie Fu - und Radquerungen, die die Verkehrssicherheit und die F6ffentliche Anbindung des Viertels nachhaltig verbessern!

Hinweis: Einige Rume wurden mittels KI zur Inspiration und besseren Veranschaulichung virtuell eingerichtet. Die Wohnung wird unmr3liert verkauft.

Wohnung

Diese liebevoll neu sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 18. Bezirk verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemf6rem Wohnkomfort. Hohe RE4ume und stilvolle Details schaffen eine angenehme Atmosphe4re, in der man sich sofort zuhause ffChlt.

• Die Wohnung im 1. Stock mit Lift verfügt fcber ca. 65mb WohnflE4che und 3 Zimmern.
• Das kuschelige Schlafzimmer schaut in den Innenhof mit einem grFCnen Baum vorm Fenster.
• Die Raumaufteilung macht richtig was her, die beiden gro FzFCgigen Zimmer en suite mit FlFCgeltFCr teilen sich in Küche/Esszimmer (AnschlFCrfe vorbereitet) und Wohnzimmer.
• Hier findet auch ein Schreibtisch Platz.
• Das Vorzimmer ist sehr gro f, hier ist Raum fCr groee (Einbau)Schr4nke.
• Ein echtes Highlight ist das wunderschF6ne Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und einem charmanten Buntglasfenster, das fFCr besonderes Licht und eine ganz eigene Note sorgt.
• Ein gerE4umiges Vorzimmer rundet das stimmige Raumkonzept ab.
• Im Zuge der Sanierung wurde ein wunderschF6ner neuer FischgrE4t-Parkettboden verlegt und die originalen Details, soweit mF6glich, erhalten.
• Elektrik und Heizung (Gas-Etagenheizung) wurden komplett erneuert.
• Das elegante Badezimmer verfFCgt FCber zeitlose, groDflformatige weife Fliesen.
• In der Küche sind die AnschlFCs bereits vorbereitet.
• Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Anmerkung: Die Wohnung war ursprFCnglich als 2-Zimmer-Wohnung mit separater KFCche gedacht und wird noch so adaptiert, sodass eine 3-Zimmer-Wohnung daraus entsteht (Tausch Fliesen gegen Parkettboden im Schlafzimmer, Verlegung der KüchenanschlFCsse in das Esszimmer).

Eine ideale Wohnung fCr alle, die den Charakter eines Altbaus schE4tzen und zugleich nicht auf modernen Komfort verzichten mlich.

Auch eine Nutzung als B아ro/Praxis wE4re grundsFc??lich mF6glich.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer charmanten WohnstraDFe im begehrten Stadtteil Gersthof. Die Umgebung ist prE4gt von stilvollen Altbauten, viel GrFCn und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Zahlreiche EinkaufsmF6glichkeiten, CafE9s, Restaurants und Nahversorger befinden sich in fuF0 Fe4hs200hiF, ebenso wie Schulen, Apotheken und 0rzte. Die Lage überzeugt zudem durch die N01he zur UniversitE4t fFCr Bodenkultur (BOKU), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal fCr Studierende, UniversitE4tsmitarbeiterInnen oder AnlegerInnen. Auch fCr MitarbeiterInnen des AKH ist die Wohnung strategisch gut gelegen. SportlerInnen werden sich FCber die NE4he zum beliebten Postsportzentrum freuen.

Die F6ffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer N01he verkehren die Stra Fenbahnlinie 40 sowie die Buslinie 10A, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, nach Gersthof und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nachtbuslinien, die auch abends und nachts eine gute Erreichbarkeit gew. 09n. DarFCber hinaus ist die S-Bahn-Linie S45 in kurzer Zeit erreichbar und sorgt fFFr eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.

ErholungsrE4ume wie der nahegelegene Turkishanspark oder der PF6tzleinsdorfer Schlosspark laden zu SpaziergE4ngen und FreizeitaktivitE4ten im GrFCnen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualit14t dieser Wohnlage. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur.

Kosten

Der Kaufpreis fCr diese generalsanierte Altbauwohnung betrE4gt EUR 396.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 295,05 inklusive Liftkosten, ReparaturrCr0cke und USt.

Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.

Energieausweis

GFcltig bis 17.11.2026, HWB E 167 kWh/m2a, fGEE D 2,35

Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt FCber das Anfrageformular!

Wir wiesen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiE4res oder wirtschaftliches NaheverhE4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tE4tig.