Dachgeschosswohnung mit Balkon Fußbodenheizung

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf.

Diese Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissplanung mit einem offenen Wohnbereich mit ca. 42 m² als Herzstück. Der Balkon besticht durch eine Größe von ca. 8m² und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Angrenzend zum Wohnbereich im Eingangsbereich befinden sich ein Abstellraum sowie ein Gäste-Wc. Die zwei Schlafzimmer der Wohnung sind ostseitig Richtung Weitlofgasse ausgerichtet und verfügen über ausreichend Platz für Stauraum. Das zentral begehbare Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Walk-In Kleiderschrank mit ca. 6 m². Diese 3-Zimmer-Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, einer Visonic Funk Alarmanlage, einem Smart Home, elektrischen Außenjalousien sowie einer Klimaanlage ausgestattet.

Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.

Die Highlights

• großzügige Fensterflächen
• edler Echtholz Parkettboden
• hochwertige Ausstattung im Badezimmer
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• westlich ausgerichteter Balkon
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD
• elektrische Außenjalousien
• Klimaanlage

Überblick Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 42m²
• Balkon: ca. 8m²
• Schlafzimmer 1: ca. 13m²
• Schlafzimmer 2: ca. 12m²
• Badezimmer: ca. 6m²
• Begehbarer Schrankraum: ca. 6m²
• Abstellraum: 1m²
• Wc: ca.1,5m²

Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lage:

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden.

Die Lage auf einen Blick

• Spar: ca. 4 Gehminuten
• U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten
• Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten
• Volksoper: ca. 4 min
• Stadtzentrum: ca. 15 min

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder [email protected] zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap