Altbauwohnung mit Loftcharakter Balkon und Parkett

EDEN & IVY – Stilvolles Wohnen auf großzügigem Raum

Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks kommt eine exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche und rund 28 m² Balkonfläche zum Verkauf.

Beim Betreten dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung gelangen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich direkt in die offene Wohn-Essküche mit rund ca. 65 m². Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine Kücheninsel mit Barbereich und ist ideal für geselliges Kochen und Beisammensein. Der anschließende Wohnbereich öffnet sich über einen intelligent geplanten Raumtrenner mit 3 raumhohen Säulen. Durch diese räumliche Trennung haben Sie sowohl Tageslicht aus dem Wohnzimmer wie auch aus der Küche und der Raum wirkt wie ein modernes Loft. Das bodentiefe Fenster auf den ca. 16 m² großen, ruhigen Balkon – ist ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung verfügt über drei ruhige Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer, sowie ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und begehbarer Dusche oder Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren die gelungene Raumaufteilung.

In den Wohnräumen sorgt edler Echtholzparkettboden für ein behagliches Ambiente, während die Bäder mit stilvollem Feinsteinzeug und zeitloser Sanitärausstattung überzeugen. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCD bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss: Ein hochwertig ausgestattetes Gym sowie eine stilvolle Weinbar stehen allen Bewohner:innen zur Verfügung – ergänzt durch einen privaten, abschließbaren Weintresor für jede Wohneinheit.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 142 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
• großzügige Wohn-Essküche mit Zugang zum Balkon und Loft-Stil
• ca. 28 m² Balkonflächen zum ruhigen Innenhof
• Wirtschaftsraum / Waschküche
• hochwertiger Echtholzparkettboden
• edle Badausstattung mit Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch LCD
• hauseigenes Gym & elegante Weinbar
• privater Weintresor inklusive

Überblick Raumaufteilung (ca.-Angaben)

• Vorraum: ca. 4m²
• Abstellraum: ca. 2 m²
• Gäste-Wc: ca. 1,5 m²
• Wohn-Essküche: 65 m²
• Balkon 1: 16 m²
• Schlafzimmer 1 (Master): 16 m² mit Badezimmer en-suite (3,2 m²) + Balkon 2: 12 m²
• Schlafzimmer 2: 17 m²
• Schlafzimmer 3: 21 m²
• Badezimmer 2: 4,5 m²

Fertigstellung und Übergabe

Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu Betriebskosten, Rücklagen oder Grundrissplänen zu.

Lage: Wohnen zwischen Natur und Stadt

Die Weitlofgasse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge und Heurigenlokale bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Umgebung.

Die Lage auf einen Blick

• Spar: ca. 4 Gehminuten
• U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten
• Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten
• Volksoper: ca. 4 min
• Stadtzentrum: ca. 15 min

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne zur Verfügung:

📞 +43 664 149 34 51

📧 [email protected]

Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap