Dachgeschossmaisonette mit Fernblick und zwei Terrassen

Licht. Raum. Freiheit.

Genau das verkörpert diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette auf eindrucksvolle Weise. Moderne Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume und ein atemberaubender Weitblick über Wien verschmelzen zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art.

Großzügige Glasflächen, ein offenes, harmonisch ineinander übergehendes Raumkonzept sowie weitläufige und sonnige Freiflächen schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit, Eleganz und höchstem Wohnkomfort.

Die hervorragende Lage rundet dieses Angebot perfekt ab: In einer Parallelstraße zur beliebten Währinger Hauptstraße profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einige der Highlights auf einen Blick:

• Fantastischer Fernblick über Wien
• Wohnfläche: ca. 139,9m²
• Dachgeschoss-Maisonette auf 2 Ebenen + Dachterrasse
• ca. 29,9m² große, direkt an die Wohnküche angrenzende Terrasse
• luftig offener Grundriss
• spektakuläre Glasfronten, die den Himmel zum Teil des Wohnraums machen
• modern gestaltete Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug
• hochwertiger Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• elektrische Außenbeschattungen an den südlich ausgerichteten Fenstern
• pro Etage ein Badezimmer
• erstklassiges Masterbedroom mit offenem En-Suite-Bad
• maßangefertigter Stauraum
• Strom- und Wasseranschluss sowie Bewässerungsanlage auf den Terrassen

Die Wohnfläche von ca. 139,9m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:

1. Ebene:

• großzügiges Vorzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche
• separates WC mit Handwaschbecken

2. Ebene:

• großartig lichterfüllte und geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die ebenerdige Terrasse
• 2 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad und WC

3. Ebene:

• ca. 57,90m² große Dachterrasse

Die Lage:

In einer ruhigen Parallelstraße zur Währinger Straße gelegen, genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Währinger Straße, der Aumannplatz sowie der Schubertpark. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen.

Straßenbahn: 38, 40, 41 ca. 260m 9, 37, 42 ca. 450m

U6 ca. 1,1km

Bahnhof Gersthof ca. 850m

Kindergarten ca. 450m Volksschule ca. 230m Mittelschule ca. 250m Gymnasium ca. 300m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap