NÄCHST AUMANPLATZ - BALKONERSBEZUG - 3 ZIMMER - OST / WESTLAGE - tlw. GRÜNBLICK - RENOVIERTES STIHAUS

- Das Haus:

• Es handelt sich um ein sehr schönes Stilhaus  aus 1914.
• Das Haus wurde einer Renovierung unterzogen.
• Es verfügt über eine  elegante klassische Gründerzeitfassade.
• Das  Stiegenhaus ist im Originalzustand renoviert.
• Es gibt einen neuwertigen großen Personenlift.
• Das Dach ist bereits ausgebaut.

- Die Lage:

• In unmittelbarer Nähe befinden sich der Aumanplatz und der Ebner Eschenbach Park.
• Die Währinger straße isz fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
  • Die Währinger straße isz fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
• Die Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinien U Bahn S Bahn gewährleistet.

- Balkonwohnung / Erstbezug mit 3 Zimmer + Nebenräume und Balkon:

- Die Wohnung wurde 2026 generalrenoviert.

• das Wohnzimmer mit offener Einbauküche ca. 22m²
• das Schlafzimmer ca 12m²
• das  Kinder- oder Arbeitszimmer 8m²
• das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch mit ca 3m²
• das Vorzimmer ca 10m²
• das WC 1,20m²
• der Balkon 6m² mit teilweisen Grünblick und Westausrichtung.
• 1 Abstellraum mit ca 1,30m²

- Die Ausstattung:

- Hier die Highlights der der 2026 renovierten Wohnung

• Gasetagenheizung
• Therme Heizug/Warmwasser
• Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
• Flügeltüren
• Thermofenster Mehrfach Verglasung
• Waschmachinenanschluss
• Abstellraum
• 3,50m Raumhöhe
• Balkon 
• Einbauküche

- Die Infrastruktur:

• Die Währingerstraße ist 3 Gehminuten entfernt.
  • Die Währingerstraße ist 3 Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs,  Cafés und Restaurants  sowie diverse Dienstleistungsbetriebe,  Ärzte, Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

- Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA Serek Hauser Michtner A - 1010 Fichtegasse 2A Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.