NÄHE KUTSCHKERMARKT: Wunderschöne 4/5-Zimmer-DG-Wohnung mit Sonnenterrasse

Endlich angekommen...

... und vor allem aufgehoben fühlt man sich in der großzügigen, modernen Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Blick über Währing im wunderschön restaurierten Zinshaus gleich ums Eck vom Kutschkermarkt. Egal ob als praktisches, city-nahes Apartment im Ruhestand, als Familiensitz oder als Pärchentraum - diese Wohnung hat erfüllt viele Wünsche.

Über den Lift bis zum 3. OG und über eine Treppe in das DG erreicht man den Wohnungseingang mit geräumigem Vorzimmer und Garderobe. Hier geht es zur rechten gleich auf die schöne Sonnenterrasse, wo man herrlich Frühstücken, Mittagessen oder abends ein Glas Wein genießen kann. Zur linken betritt man das groE Wohn/Esszimmer (ca. 66,50qm) mit Platz ffcr eine offene Küche mit Insel (alle Anschlfcsse sind vorhanden) und den einladenden Esstisch - im Erkerbereich le60t es sich herrlich relaxen. Zur linken des Wohnbereiches erreicht man den "Elternbereich" - ein grf6Es und ein kleineres Zimmer, ein schf6nes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster sowie einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Von der Garderobe geht es direkt in einen weiteren Privatbereich der Wohnung mit 3 Zimmern, einem kleinen Duschbad, Gäste-WC.

Achtung: Der Original-Plan hat einige Abweichungen zum Ist-Zustand. Des weiteren haben wir 2 schöne Planvarianten entwickelt - entweder ffcr eine Familie mit Kindern oder ffcr ein Paar, welches groIg wohnen mf6chte.

Ausstattung:

• Parkettbf6den
• 2 Be4der mit Wanne/Dusche
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• Gas-Zentralheizung
• Lift
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage (zzgl. Kaufpreis € 49.000,00, BK € 50,56)

Finanzdaten:

• BK-/Lift-e4conto/Rfccklage/10%Ust: € 655,83
• Aktueller Rfccklagenstand: ca. € 95.000,00

Achtung: Bis Ende Juni 2026 gilt unter bestimmten Umste4nden noch eine Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebfchren bei Grfcndung eines Hauptwohnsitzes.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung pre4sentieren zu dfcrfen und stehen ffcr weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verffcgung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch fcber Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Unser Service ffcr Sie: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.