Exklusive Gartenwohnung mit 180 m² Wohnfläche – Ihr privates Paradies im Cottageviertel

Gartenwohnung TOP01+02 – Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten

Ihr neues Zuhause in der Cottagegasse 33, 1180 Wien

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Design mit einem beeindruckend großen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber mitten in der Stadt.

Highlights dieser großzügigen Gartenwohnung:

• Wohnfläche (WNFL): 180,90 m²
• Terrasse: 67,30 m² – Ihre erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel
• Garten: 291,50 m² – Ein privater Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt
• Keller: 9,50 m²

Diese außergewöhnliche Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts:

• 6 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²
• Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen
• Hauseigene Tiefgarage
• Energieversorgung mittels Erdwärme
• Geplante Fertigstellung ca. Anfang 2027

Ausstattungshighlights:

• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort
• Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung
• Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme
• Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Schwimmingpool:

• Bereits bewilligter Swimmingpool auf Sonderwunsch möglich
• Genehmigt: Pool mit Pooldeck (10 x 3,20 m) im Garten der Wohnung
• Bau individuell umsetzbar – Genehmigung bereits vorhanden
• Attraktive Erweiterungsoption für mehr Lebensqualität im eigenen Garten

Lage:

Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist.

Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.

In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen.

Tiefgarage:

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben.

Information:

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:

• 3,50% Grunderwerbsteuer
• 1,10% Eintragungsgebühr
• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages

Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!

Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren.

Kontakt:

Tim Rauter MBA

E-Mail: [email protected]

Tel.: +43 676 44 59 665