Einzigartig Nähe Pötzleinsdorfer Schosspark!

Wir bieten Ihnen an, den ersten Eigentümer einer wunderschönen, hochwertig renovierten Wohnung zu werden!

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 125 m² befindet sich in einem der grünsten Gegenden Wiens - in Währing in der Dr. Heinrich-Maier-Straße. Diese Gegend gilt als einer der besten im 18. Bezirk und beherbergt viele Ärzte und Anwälte, so dass Sie mit Sicherheit intelligente und gute Nachbarn haben werden.

Von den Fenstern der Wohnung aus können Sie herrliche Naturlandschaften beobachten, die Sie zum Nachdenken über die Schönheit anregen werden, und das Innere der Wohnung wird Ihnen Komfort und Gemütlichkeit bieten. Die Wohnung hat eine sehr komfortable Aufteilung, sie besteht aus drei stilvollen Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit Küche, zwei Bädern und einer Toilette.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung komplett renoviert, alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. Bei der Renovierung wurden nur hochwertige Materialien verwendet: die Fenster in der Wohnung wurden durch neue ersetzt, alle Badmöbel und Armaturen stammen von Villeroy & Boch, und die Nolte-Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet.

Das Gebäude hat eine 3-sitzige Sauna, die nur für die Bewohner verfügbar ist, ein Schwimmbad, einen Keller (ca. 8-9 m²), Parkplätze (die mit der Wohnung erworben werden können).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Technische Angaben der Wohnung:

• Gesamtfläche: 115 m² + Balkon 10 m²
• Anzahl der Zimmer: 3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer
• Badezimmer: 2
• WC: 1
• Stockwerke: 1 (aber 0 Stockwerk und Mezzanin)
• Verkehrsmittel in der Nähe: 2 Minuten Fußweg zur Buslinie 41a
• Parkplatz: 2 Parkplätze
• Keller: separater Raum (~8-9 m²)
• Möblierung: möbliert
• Energieausweis: vorhanden
• Genehmigung für Sanierung und Austausch der Fenster: vorhanden