3 - Zimmerwohnung nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Wohnhäusern mit jeweils 2 Stiegenhäusern ohne Aufzugsanlagen und wurde ca. 1963 errichtet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Wohnhauses. Sie besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Loggia. Sie hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 74,57m² und eine Loggiafläche von 6,08m².

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat Holzverbundfenster aus der Zeit des Baujahres, welche teilweise defekt sind.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01/2026:

• Rücklage € 158,47
• Betriebskosten € 186,08
• Netto gesamt € 344,55
• 10% Ust € 18,61
• Gesamt € 363,16

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 433.857,67 per Februar 2026. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind für 2026 und die Folgejahre eine Kanalsanierung, die Sanierung der Außenanlagen sowie empfohlene Schutzmaßnahmen (u.a. Brandschutztür und Absturzsicherungen) vorgesehen.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.