++LIVING IN WÄHRING++ 3,5-Zimmer-Altbauwohnung und Loggia

Zum Verkauf gelangt eine ca. 97 m² große 3,5-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia ca. 6,17 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung, welche mit ihrem wundervollen Charm im Altbaustil besticht und gleichzeitig den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil entspricht.

Durch eine gute Raumaufteilung wird jeder m² der Wohnung optimal genutzt.

Eine besondere Ruheoase bietet die 6,17 m² große Loggia, von der aus man auf Grünes blickt.

Raumaufteilung lt. Entwurf Top 7

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• kl. Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Loggia

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage.

Zustand:

Der Wohnung befindet sich in gutem Zustand.

Preis:

Der Preis für diese Wohnung beträgt € 649.000-

Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten.

Lage:

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden:

• U-Bahn U6 Währinger Straße
• Straßenbahnlinie 40
• Buslinie N41

Vertragserrichtung:

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag.Charim, 1090 Wien, vorgenommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.