Helle Erstbezug Wohnung mit Parkblick und Lift

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• südseitiger Wohnbereich mit Parkblick
• absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur

• Designerküche mit Markengeräten
• Fischgrätparkett aus Eiche
• Flügeltüren im Alt-Wien-Stil

• 2.OG mit Lift direkt am Park
• viel Tageslicht und absolute Ruhelage
• gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
• durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung

• neue dreifach verglaste Isolierfenster
• Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade
• neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung
• neue erstklassige Gastherme von Vaillant
• neues Design-Badezimmer und separate Toilette

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 10 m2

Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.

Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit

• Kaufpreis Wohnung: € 439.000,-
• Kaufpreis Küche: € 20.000,-
• GESAMTPREIS: € 459.000,-

Laufende monatliche Kosten brutto:

• Betriebskosten € 162,80
• Reparaturfonds € 69,83
• GESAMT € 232,63

Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,2 kWh/m2.a, Energiewert B. Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

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