Ruhige Dachgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse und Tiefgarage

Diese helle DACHWOHNUNG mit SÜDTERRASSE liegt im 6. Liftstock eines kleinen generalsanierten Wohnhauses in der Staudgasse, nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel. Sie besticht durch Ihren Freiblick und RUHELAGE. (WG-Eignung)

Das Wohnhaus wurde 2023/24 thermisch aufwendig SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich auf einer Wohn-Ebene.

Aufteilung:

• Vorraum mit Garderobe
• helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse
• Wohnküche mit Essplatz
• Schlafzimmer
• modernes Duschbad mit WC

Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparkplatz) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.

Gute Infrastruktur bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus mit einer optimalen Anbindung in das Stadtzentrum (Linie 42, 9 und 40, 41) und nach Gersthof, sowie ein EUROSPAR-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe.

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Nebenkosten des Kaufpreises:

• Ersparnis von 3,6% da PRIVATERKAUF und daher Provisionsfrei.
• Grunderwerbsteuer 3,5%
• Grundbuchseitragung 1,1%
• Kaufvertragserrichtungskosten lt. Notar/Rechtsanwaltstarifen

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.