KUTSCHKERMARKT - NOCH 5 FANTASTISCHE DACHERSTBEZÜGE der EXTRAKLASSE- BJ 2026 - GRÜN- und FERNBLICK - GARAGENOPTION - DGNB Gold Zertifizierung

DAS PROJEKT - DIE DACHWOHNUNGEN

Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude zu einem  fantastischen Wohnensemble.

Ein Zuhause für Menschen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen.

Sie bieten 3 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 111 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight sind die Balkons und Terrassen mit grün und Fernblick.

Diese hochwertigen Dachwohnungen eignen sich sowohl für Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.

Die Lage:

Das High End Projekt lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

WOHNUNG STIEGE 2, TOP 42

Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zwei großzügige Terrassen (14 und 8 m²) und einen Balkon (11 m²) . Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Etage (1. Dachgeschoss):

• Vorraum mit Zugang zum Balkon (11 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
• En-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
• Schlafzimmer 
• zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• separates, zentral begehbares WC
• 11 m² Freifläche
• Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage

2. Etage (2. Dachgeschoss):

• Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen (8 m² und 14 m²)
• Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
• separates WC mit Handwaschbecken
• Freifläche: 2 Terrassen (8 m² und 14 m²)

TIEFGARAGENOPTION:

Es gibt optional Stellplätze mit Vorbereitung zur E Mobilität zu erwerben.

AUSSTATTUNG

• Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
• Markensanitärprodukte
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
• Digitales Schwarzes Brett
• Digitale Gegensprechanlage via App
• Smarte Hausverwaltung 
• Vorbereitung für E-Mobilität  

HIGHLIGHTS

• 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m²
• Balkone und Terrassen
• Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Geothermie und Photovoltaik
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

NACHHALTIGKEIT

Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer wurde bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen geachtet. Zudem wurden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation erreicht.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.