Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Dachterrasse | voll möbliert | Smart Home | Garage | 1180 Wien

Diese außergewöhnliche, sofort bezugsfertige Luxus-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertiges Design und modernste technische Ausstattung mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswerten Ruhe.

Die Liegenschaft befindet sich an der Währinger Straße, unmittelbar beim beliebten Kutschkermarkt. Ein weiterer Zugang besteht über die Gentzgasse. Die beiden Gebäudeteile sind über eine exklusive Passage miteinander verbunden.

Eine Besonderheit ist die geschützte Position der Wohnung: Sie befindet sich im mittleren Trakt der Liegenschaft und ist dadurch vom unmittelbaren Straßenraum zurückversetzt. Das Ergebnis ist ein ausgesprochen ruhiges und privates Wohngefühl – mitten in Währing und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel.

Auf ca. 136 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und maßgefertigtem Interieur. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ermöglicht damit einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Einbauschränke, Garderoben, Betten und weitere individuell angefertigte Tischlerarbeiten wurden exakt auf die Architektur der Wohnung abgestimmt.

Wohnen & Design

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche.

Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über Geräte von Bora und Gaggenau und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein E-Kamin, exklusive Designer-Leuchten und ein Bang & Olufsen Soundsystem schaffen ein besonderes Ambiente. Moderne Smart-Home-Technologie mit Bus-System ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Großzügige Fenster- und Dachflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Dachgeschosswohnung.

Privatbereich

Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, denen jeweils eine eigene Ankleide zugeordnet ist.

Das Master Bedroom vermittelt gemeinsam mit seiner angrenzenden Ankleide den Charakter einer privaten Suite. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei WCs, davon eines separat, zur Verfügung. Das großzügige Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne unterstreicht den exklusiven Anspruch der Wohnung.

Ein separater Waschraum mit Miele-Geräten schafft zusätzlichen Komfort und hält die funktionalen Bereiche elegant vom eigentlichen Wohnraum getrennt.

Ein besonderes Highlight: Die private Dachterrasse

Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 60 m² große private Dachterrasse.

Hier eröffnet sich ein spektakulärer Blick über die Dächer und die Stadt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Outdoor-Bereiche – von einer stilvollen Lounge über einen großen Essplatz bis hin zum privaten Sonnen- und Rückzugsbereich.

Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und großzügiger Außenfläche macht die Dachterrasse zu einem der besonderen Highlights dieser Immobilie.

Ausstattung auf einen Blick

• ca. 136 m² Wohnfläche
• ca. 60 m² private Dachterrasse
• 3 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• offene Bora-/Gaggenau-Designerküche
• 2 Schlafzimmer
• 2 separate Ankleiden
• 2 Badezimmer
• 3 WCs, davon eines separat
• voll möbliert mit maßgefertigtem Interieur
• eigener Waschraum mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Smart Home / Bus-System
• Bang & Olufsen Soundsystem
• E-Kamin
• Designer-Leuchten
• Videoüberwachung
• Parkett- und Fliesenböden
• Garagenstellplatz
• Kellerabteil
• sofort bezugsfertig

Kaufpreis: € 2.200.000,– inklusive Garagenstellplatz.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.