Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und Geothermie

Willkommen in Gersthof

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, an Gartenflächen mit Altbaumbestand angrenzend, entsteht ein kleines, exklusives Neubauprojekt. Das Prinzip „Tout l’etage“ (eine Wohnung/Stock) und die übersichtliche Gemeinschaft, aufgeteilt auf zwei Stiegen mit jeweils 5 Parteien, schaffen Privatsphäre im Mehrparteienhaus. Die besondere Lage verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur.

Die wichtigsten Daten und Besonderheiten im Überblick:

• 3-6 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen bzw. Gärten
• Wohnflächen zwischen ca. 85m² - 180m² mit Terrassenflächen von ca. 17m² - 60m² gesamt
• effizientes Heizsystem mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden
• Photovoltaik für den Energiebedarf der Allgemeinflächen
• Hitzeschutz durch Deckenkühlung, Klimaanlage im Dachgeschoß bzw. optional in den anderen Wohnungen, elektrische Alu Raffstores
• Lift mit direkter Wohnungsfahrt ab dem 1. Obergeschoß
• separater „Hobbyraum“ in Hoflage mit ca. 52m² und ca. 2,5m Raumhöhe (Lichtkuppeln, Wasseranschluss, beheizt) sowie zusätzliches Lager mit ca. 25m² extra zu erwerben.

Ein Auszug aus der Wohnungsausstattung:

• Holzfenster mit Aludeckschale (3 Scheiben Isolierglas)
• Parkettboden bzw. Feinsteinzeug oder Fliesen
• Gegensprechanlage mit Videomodul
• einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung
• Glasfaseranschluss für Highspeed Internet

In der Garage stehen 9 Stellplätze mit E-Ladestation Vorbereitung ab €50.000,- zum Verkauf. In beiden Gebäuden gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Bereich in der Garage. Die Wohnhausanlage ist von zwei Seiten zugänglich.

Auf Sonderwünsche wird im Rahmen zeitlicher wie technischer Machbarkeit gerne eingegangen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz („Ratenplan B“).

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Der Energieausweis vom 07.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 35 kWh/m²a, fGEE 0,55.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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