Premium-Wohnung im begehrten Währing

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung – Loggia und Balkon nahe Währinger Park

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Währinger Park entfernt.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet auf ca. 83,72 m² eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Eine ca. 11,60 m² große Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon schaffen attraktive private Freiflächen und erweitern den Wohnbereich nach außen.

Objektbeschreibung & Raumaufteilung

• Wohnfläche: ca. 83,72 m²
• Loggia: ca. 11,60 m²
• Balkon: ca. 2,06 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 3. Stock

• Drei gut geschnittene Zimmer
• Großzügige Loggia
• Zusätzlicher Balkon
• Funktionale Raumaufteilung
• Helle Wohnräume
• Klassischer Wiener Altbaucharakter
• Bestandsfreie Übergabe

Ausstattung & Highlights

• Großzügige private Außenflächen
• Gepflegter Altbaucharakter
• Attraktiver Grundriss
• Helle und gut nutzbare Räume
• Ruhige Seitengassenlage
• Sehr gute Infrastruktur
• Nähe zum Währinger Park

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Währinger Park.

Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten der Währinger Park und weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an die Wiener U-Bahn
• Währinger Park nur wenige Gehminuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung
• Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

Lagevorteile

• Beliebte Wohnlage im 18. Bezirk
• Nähe zum Währinger Park
• Großzügige Loggia
• Zusätzlicher Balkon
• Ruhige Seitengassenlage
• Sehr gute Infrastruktur
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Voraussichtliche Fertigstellung: 2. Quartal 2027

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 53 kWh/m²a – Klasse C
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,04 – Klasse C
• Gültig bis: 14.01.2035

Kosten

Kaufpreis: € 870.000

Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

Zusätzliche Erwerbsnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Für die Vertragserrichtung durch die Kanzlei DKFE fallen zusätzlich 1,5 % + USt. des Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise

Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Herr Nir Batosh
[email protected]
+43 699 129 00 001

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap