Dachgeschosswohnung Erstbezug Terrasse nahe U6

Roof top Währing!

Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Erstbezug
• Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung
• sehr gute Infrastruktur
• hochwertige Ausstattung
• helles Wohnambiente
• einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Ausstattungsstandard:

• Luft-/Wasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster
• Eichenparkettboden
• Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpe
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung

Wohnung Top 31

Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 120,45 M² WOHNFLÄCHE und ca. 14,65 M² TERRASSE und befindet sich im 2. DACHGESCHOSS. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum: ca. 22,12 M²
• WC: ca. 1,81 M²
• Wohnküche: ca. 51,58 M²
• Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken: ca. 13,94 M²
• Zimmer: ca. 31,00 M²
• Terrasse: ca. 14,65 M²

Wir weisen höflich darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 795.000,-- €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

• STRASSENBAHN: 40, 41
• AUTOBUS LINIE: 37A, 40A
• U-BAHN LINIE: U6 – Nußdorfer Straße
• U-BAHN LINIE: U6 – Währinger Straße

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap