Das Wohnbauprojekt Am Kutschkermarkt befindet sich im 18. Bezirk von Wien und kombiniert den Charme eines Gründerzeithauses mit modernem Komfort. Das Gebäude mit sechs Etagen wurde umfassend saniert und um drei neue Stockwerke erweitert, um neun hochwertige Alt- und Neubauwohnungen mit Wohnflächen zwischen 95 m² und 130 m² zu schaffen. Jede Einheit bietet helle Räume, elegante Details und private Freiflächen wie Balkone oder Terrassen.

Die Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit offener Wohnküche, Schlafzimmern, Badezimmern und separaten WCs. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnbereichen und Fliesen im Bad sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleistet angenehmes Raumklima, während die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Modulen für Energieeffizienz sorgt. Der Südbalkon lädt zu entspanntem Wohnen ein, und die Vorbereitung für Klimaanlage in den oberen Etagen bietet zusätzlichen Komfort. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zu allen Stockwerken, und die Ausrichtung der Freiflächen optimiert die Sonneneinstrahlung.

• Südseitiger Balkon oder Terrasse mit ca. 10 m²
• Hochwertiges Eichenparkett in Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik
• Personenaufzug im Gebäude
• Kellerabteil für Stauraum
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Garage mit sieben KFZ-Stellplätzen
• Energieeffizienz: HWB 27,4 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,49 kWh/m²a (Klasse A++)

Das Projekt liegt in der verkehrsberuhigten Kutschkergasse nahe der Währinger Straße im 18. Bezirk, einer familienfreundlichen Gegend mit hoher Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Michelbeuern/AKH (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahnlinien 42 und 9, die das Stadtzentrum in unter 15 Minuten verbinden. Die U-Bahn-Station Währinger Straße/Volksoper liegt 8 Minuten zu Fuß entfernt. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, alle unter 250 m Luftlinie. Parks wie der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen ein und sind per Straßenbahn schnell erreichbar. Der Wienerwald bietet Möglichkeiten für Sport und Erholung in kurzer Entfernung.

• Kaufpreis ab 690.000 EUR bis 998.000 EUR
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Notargebühren ca. 1,5 % zzgl. USt.
• Energieausweis: Gültig bis 2035, Bedarfsausweis
• Verfügbar ab sofort
• Insgesamt 6 Einheiten verfügbar, Erstbezug-Zustand