Das Wohnbauprojekt Marie befindet sich in der Schulgasse im 18. Bezirk Wiens und verbindet den Charme eines Gründerzeithauses mit moderner Ausstattung. Nach umfassender Sanierung und Ausbau entstehen 9 hochwertige Wohnungen mit Nutzflächen von 43 bis 124 m² sowie ein Townhouse. Die Einheiten bieten helle Räume, elegante Details und ruhige, hofseitige Balkone oder Terrassen. Die Ausrichtung ist überwiegend südseitig für optimale Belichtung. Hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Eine zentrale Luftwärmepumpe gewährleistet energieeffizientes Heizen. Personenaufzug, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume runden die Ausstattung ab. Individuelle Küchenanschlüsse werden nach Wunsch vorbereitet.

• Generalsanierter Altbau mit Erstbezug


• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung (Klasse B)


• Balkone oder Terrassen (bis 30 m², hofseitig, südlich)


• Eichenparkett in Wohnräumen, Fliesen in Bädern


• Personenaufzug in 6-stöckigem Haus


• Kellerabteil pro Wohnung


• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


• Separates Gäste-WC in vielen Einheiten

Die ruhige Lage in Währing nahe Aumannplatz und Marie Ebner Eschenbach Park bietet hohe Lebensqualität. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Schulen und höhere Schulen erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Straßenbahnlinien 40, 41 (unter 500 m) bringen Sie in 15 Minuten ins Zentrum. U-Bahn U6 an der Währinger Straße/Volksoper liegt in 10 Minuten erreichbar. Parks wie Türkenschanzpark und Schubertpark laden zu Freizeitaktivitäten ein. Gut ausgebaute Radwege fördern nachhaltige Mobilität.

• Kaufpreise ab 299.000 € bis 1.290.000 €


• Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %


• Vertragserrichtungsgebühr 1,5 % zzgl. USt.


• Energiebedarfspass: HWB 42,7–44,9 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,74–0,95 kg/m²a (A/B), gültig bis 2035