3-Zimmer-Wwohnung in Wien 4 (Wieden) mit 2 Balkonen, ca. 70 m²

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk – Wieden in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, mit zwei Balkonen und einer offenen Küchenzeile. Der Erstbezug nach Sanierung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort.

Der Grundriss umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile und Zugang zu beiden Balkonen. Es gibt 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettboden (Verlegeart Fischgrät), Feinsteinzeug in den Nassräumen, Keramik von Laufen und Armaturen von Dornbracht. Fenster und Fassaden verwenden Holz-/Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie eine Sat-Anlage und eine Video-Gegensprechanlage. Die Bauweise ist massiv und die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Optional verfügbar ist eine 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (EUR 46.500 pro Stellplatz). Die Übergabe erfolgt voraussichtlich Mitte 2025.

• Rund ca. 70 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer
• 2 Balkone mit zusammen ca. 18,86 m² Außenfläche
• Offene Küche im Wohnbereich
• Hochwertige Ausstattung: Parkett Fischgrät, Feinsteinzeug, Laufen & Dornbracht
• Fußbodenheizung über Fernwärme und 3-Scheiben-Isolierung
• Aufzug vorhanden; Tiefgarage optional (36 Stellplätze, EUR 46.500 pro Stellplatz)
• Energieausweis HWB 47 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage im Bezirk Wieden bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Wiener Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und U-Bahnlinien wie die U1 sind fußläufig erreichbar (ca. 5 Gehminuten). Die Anbindung an Schnellbahnen, Buslinien und Nahverkehr ist ausgezeichnet. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie. Freizeit- und Kulturangebote sowie Schulen befinden sich in kurzer Reichweite; die Anbindung erleichtert Pendeln innerhalb Wiens und ins Umland.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 660.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Neben-/Betriebskosten: Betriebskosten netto EUR 160,59; AKONTO Heiz-/Warmwasser-/Kaltwasser brutto EUR 99,90
• Energieausweis: HWB 47 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2033)
• Verfügbarkeit: Mitte 2025