Wohnung nahe Hauptbahnhof mit Terrasse Erstbezug

Diese Terrassenwohnung liegt im 4. Wiener Bezirk (Wieden) in einem massiven Bestand. Die Immobilie wurde 2022 umfassend modernisiert und bietet 72,01 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, eine offene Küche sowie eine Terrasse von 4,92 m². Schlafzimmer mit Zugang in den Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Räume.

Die offene Wohnküche mit Küchenzeile bietet direkten Zugang zur SW-Terrasse. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Wintergarten, wodurch lichtdurchflutete Räume entstehen. Modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Gästetoilette ergänzen die Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem massiven Altbau, der 2022 umfassend modernisiert wurde – Erstbezug nach der Renovierung. Hochwertige Ausstattung: Parkettboden im Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in den Nassbereichen, dreifach verglaste Fenster und Unterbodenheizung. Zur Wohnung gehört eine 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional €46.500 pro Stellplatz) sowie eine Video-Gegensprechanlage; Energieausweis HWB 45 kWh/m²a (Klasse B); Übergabe Mitte 2025.

Highlights

• 72,01 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer
• Offene Wohnküche mit Zugang zur SW-Terrasse
• Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• Unterbodenheizung, Parkett im Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in Nassräumen
• 3-Scheiben-Isolierverglasung, dreifach verglaste Fenster
• Lift vorhanden, 2-stöckige Tiefgarage optional (36 Stellplätze)
• Energieausweis HWB 45 kWh/m²a, Klasse B
• Erstbezug nach Modernisierung 2022

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich zentral im 4. Bezirk Wiens (Wieden), im Quartier Theresianum – Belvedere in der Nähe des Wiener Hauptbahnhofs. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar: U-Bahn-Linie U1 in ca. 5 Gehminuten, Hauptbahnhof ebenfalls in ca. 5 Gehminuten. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Cafés. Eine lebendige Nachbarschaft mit Restaurants und Freizeitangeboten ist fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 630.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Monatliche Nebenkosten netto: € 190,99; Brutto € 207,13
• AKONTO-Heizung/Warmwasser/Kaltwasser ca. € 102,00 brutto
• Energieausweis: HWB 45 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe ab Mitte 2025