Gartenwohnung Wien 4, 4 Zimmer, 148 m², Südbalkon & großzügiger Garten

Diese Gartenwohnung befindet sich im Herzen des 4. Wiener Bezirks (Wieden), direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park. Die historische, aber frisch renovierte Residenz bietet 148,27 m² Wohnfläche, 66,57 m² Gartenanteil und einen Südbalkon. Baujahr 1900, Erstbezug nach umfassender Modernisierung 2022; Verfügbarkeit voraussichtlich Mitte 2025.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über vier Zimmer. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst ca. 51 m² und bietet viel Platz für Familie und Freunde. Der Masterbereich verfügt über ein eigenes Bad mit Wanne und Ankleide. Zwei weitere Räume eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein separates Gästebad, einen Homeoffice-Bereich und eine praktische Nische für Waschmaschine und Stauraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fischgrätparkett, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Armaturen von Dornbracht, Keramik von Laufen sowie Holz- bzw. Holz-Alu-Fenster mit dreifach verglasten Scheiben. Die Räume profitieren von viel Lichtdurchflutung dank Südausrichtung; der Zustand entspricht einem Erstbezug nach der Modernisierung 2022.

• Hochwertige Ausstattung: Parkettboden Fischgrät, Keramik von Laufen und Armaturen von Dornbracht
• Große Wohnküche ca. 51 m²
• Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleide
• Zwei weitere Zimmer plus Homeoffice-Bereich
• Südbalkon ca. 7,33 m² und Gartenanteil ca. 66,57 m²
• 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen und E-Ladestation
• Hohe Energieeffizienz: HWB 47 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: U1 in wenigen Gehminuten erreichbar, mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe; der Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke befinden sich direkt in der Umgebung. Bildungsangebote wie Theresianum, Diplomatische Akademie und Sir-Karl-Popper-Schule liegen in unmittelbarer Nähe. Der Alois-Drasche-Park sowie weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.630.000,-; Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• AKONTO-Heizung, Warmwasser und Kaltwasser: ca. EUR 211,20 brutto pro Monat
• Energieausweis: HWB 47 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 02.08.2033
• Verfügbarkeit: Mitte 2025; Baujahr 1900; letzte Modernisierung 2022; Erstbezug