Dachgeschosswohnung Erstbezug mit Dachterrassen

Diese Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage im 4. Bezirk Wiens (Wieden). Die belagsfertige Residenz wird als Erstbezug angeboten und bietet ca. 131 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Eine der herausragenden Eigenschaften sind die großzügigen Terrassenflächen und der Loft-Charakter.

Die Wohnung zeichnet sich durch offene, lichtdurchflutete Grundrisse aus. Die fast 5 m hohen Decken verleihen dem Loft-Feeling eine imponierende Note. Eine offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Die Einheit bietet 4 Zimmer, 2 Bäder und mehrere Abstellflächen. Insgesamt stehen zwei Terrassenflächen mit ca. 54,4 m² bzw. 62,2 m² zur Verfügung und bieten Morgensonne wie Abendstimmung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, unterstützt von einer Luftwärmepumpe, und eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnungen befinden sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, werden aber schlüsselfertig übergeben – Änderungswünsche können berücksichtigt werden.

• 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit offener Grundrissgestaltung
• ca. 131 m² Wohnfläche pro Einheit
• 4 Zimmer pro Wohnung
• 2 Bäder pro Einheit
• Großzügige Terrassenflächen (54,4 m² bzw. 62,2 m²)
• Fast 5 m hohe Decken
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe & Klimaanlage

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im 4. Bezirk verbindet innerstädtisches Flair mit dem Charme des Altbaus. Der Hauptbahnhof Wien ist in ca. 9–10 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn liegt ca. 7–8 Gehminuten entfernt, Straßenbahn Linie 18 in ca. 2–3 Gehminuten, und die Linien 1 und 62 in ca. 6–7 Gehminuten. Bus 13A befindet sich ca. 5 Gehminuten von der Tür entfernt. Nahversorgung ist fußläufig vorhanden: Billa ca. 4 Minuten, Kindergarten ca. 2 Minuten, Volksschule ca. 7–8 Minuten, Gymnasium ca. 4 Minuten. Die Umgebung bietet zudem Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Top 27: 1.389.000 EUR; Top 28: 1.449.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Übergabe: schlüsselfertig nach Fertigstellung