Im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks, im charmanten Karolinenviertel, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 34 Wohneinheiten. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Die Anlage umfasst einen siebengeschossigen Straßentrakt und einen dreigeschossigen Hoftrakt, verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 40 bis 195 m² mit 2 bis 5 Zimmern, offenen Küchen und Außenflächen wie Balkonen, Loggien und Terrassen.

Das Projekt zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und optimale Raumaufteilung aus. Alle Einheiten sind barrierefrei und klimatisiert, mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als effizienter Heizlösung. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, Bäder sind mit Dusche und/oder Wanne ausgestattet. Ein Personenaufzug sorgt für Komfort, und die Ausrichtung der Außenflächen variiert zwischen Süd, Nordwest und West für optimale Belichtung. Kellerabteile und Garagenplätze in der Tiefgarage sind inklusive, ergänzt durch Fahrradraum. Die Energieeffizienz entspricht Klasse A mit einem Heizwärmebedarf von 17,2 kWh/m²a. Die Bauweise ist voll erschlossen und schlüsselfertig.

• Hochwertige Neubauwohnungen mit Erstbezug
• Offene Küchen und moderne Raumkonzepte
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Klimatisierung in allen Einheiten
• Balkone, Loggien und Terrassen (bis 62 m²)
• Barrierefrei mit Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplätze und Fahrradraum
• Energieeffizienzklasse A

Das Projekt liegt zentral im Karolinenviertel nahe dem Schloss Belvedere, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie D und U-Bahn U1 sind in unter 5 Minuten erreichbar, der Bahnhof in 7 Minuten zu Fuß. Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei befindet sich in 3 Minuten Entfernung. Schulen und Kindergarten der Theresianischen Akademie sind in 2 Minuten erreichbar. Die Parkanlagen des Belvedere laden zum Entspannen ein, und Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufszentren sind in der Nähe. Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 3 bis 8 Minuten zugänglich.

• Kaufpreise ab 521.300 € bis 3.690.000 €
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Außen courtage 3 % zzgl. 20 % USt.
• Energiepass: Bedarf, HWB 17,2 kWh/m²a, Klasse A
• Fertigstellung und Übergabe Ende 2025