Dachgeschosswohnung Loftcharme mit Dachterrassen

Das Loft - Luft. Raum. Freiheit.

Inmitten einer gefragten Lage des 4. Bezirks, umgeben von hervorragender Infrastruktur und einem großzügigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln entstanden 2 neue Dachgeschoss-Wohnungen, die in ihrem Design nicht außergewöhnlicher sein könnten!

Hier verschmilzt modernes Wohngefühl mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus – ein Zusammenspiel, das diese Wohnungen zu echten Blickfängen macht.

Die beiden Dachgeschoss-Residenzen mit Wohnflächen von ca. 131 m² überzeugen mit offenen, lichtdurchfluteten Grundrissen, die das Bedürfnis nach Raum, Komfort und zeitgemäßem Wohnen widerspiegeln.

Einige der Highlights auf einen Blick:

• 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit außergewöhnlichem Design
• fast 5m hohe Decken
• ca. 131m² Wohnflächen
• 4 Zimmer
• Freifläche auf jeder Ebene
• großzügige Dachterrassen mit Weitblick
• 2 Bäder pro Wohneinheit
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Klimaanlage (bei schlüsselfertiger Ausführung)
• belags- oder schlüsselfertig

Die Wohnungen im Überblick:

• Top 27: Wfl.: ca. 130,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 54,4m², Kaufpreis (belagsfertig): 1.249.000,-- Euro, Kaufpreis (schlüsselfertig): 1.389.000,-- Euro
• Top 28: Wfl.: ca. 130,6m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 62,2m², Kaufpreis (belagsfertig): 1.299.000,-- Euro, Kaufpreis (schlüsselfertig): 1.449.000,-- Euro

Die Lage:

Zentrale Lage zwischen innenstädtischem Flair und charmantem Altbau-Charakter. Nur einen Schritt vor die Tür und es ist schon alles fast zum Greifen nah! Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang ist es bis zum Belvedere! Rund ums Haus findet man alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants — alles bequem erreichbar.

Hauptbahnhof: ca. 700m

U-Bahn: ca. 550m

Straßenbahn: 18 ca. 200m; 1 und 62 ca. 450m

Bus: 13A ca. 400m

Billa: ca. 300m

Kindergarten: ca. 130m; Volksschule: ca. 600m; Gymnasium: ca. 290m

TOP 28

Auf einer Wohnfläche von ca. 130,6 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• beeindruckende, loftartige Wohnküche mit Aufgang zur Dachterrasse
• 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Abstellraum

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um KI-generierte Visualisierungen handelt, die auch die Nachbarwohnung darstellen.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap