Maisonettewohnung Erstbezug Terrasse Dachgeschoss

Diese Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Altbaus in Wiens 4. Bezirk, Wieden, bietet eine Wohnfläche von 119,85 m² und eine Terrasse von 23,45 m². Der Stilaltbau wurde sorgfältig renoviert, inklusive Fassade und Allgemeinflächen. Die Wohnung ist als Erstbezug erhältlich, klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sie umfasst Entrée, Salon, zwei Schlafzimmer (eines mit en-suite Bad und Dusche), Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und über eine Treppe ein weiteres Zimmer mit Galerie sowie die Terrasse. Hochwertiges Parkett, Fliesen in Bädern und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

• Terrasse 23,45 m²
• Parkettboden und Fliesen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• 2 Bäder, 1 en-suite mit Dusche
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral in Wieden nahe Wiedner Hauptstraße und Margarethenstraße. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unter 500 m entfernt. Busse (13A, 59A, 14A) und Straßenbahnen (1, 62) halten direkt vor der Tür. U-Bahnen U1 (Taubstummengasse, Hauptbahnhof) und U4 (Pilgramgasse) sind in 5-7 Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Erstbezug nach Sanierung
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 79,3 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,61 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2032
• Gasbeheizung mit Fußbodenheizung