Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Lichthof und hoher Raumhöhe

angenehm kühl auch an heißen Sommertagen: Erdgeschosslage und massive Altbauwände sorgen für ein besonders angenehmes Raumklima.

der private Lichthof schafft zusätzlichen Freiraum und eine ruhige Rückzugsoase.

großzügiges Wohngefühl dank beeindruckender Raumhöhe von ca. 3,20 m.

ideal als stilvolle Wohnung oder repräsentative Praxis.

Sanierte Altbauwohnung mit ca. 3,20 m hohen Räumen in einem Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade. Wohnnutzfläche: ca. 58,68 m². Zusätzlich steht ein ca. 7,8 m² großer Lichthof zur Verfügung, der ausschließlich von der gegenständlichen Wohnung aus zugänglich ist. Ob dieser im Eigentum steht oder als Allgemeinfläche einzustufen ist, wird derzeit noch geprüft.

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

• großzügiges, ca. 34 m² großes Wohnzimmer
• elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche, zum eigenen Lichthof ausgerichtet, der auch direkt vom Bad aus begehbar ist
• separates Schlafzimmer mit ca. 8,6 m²

Küchenanschlüsse im Wohnzimmer vorhanden

Das Gebäude wird ordentlich verwaltet. Laut der von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen beträgt der angesparte Rücklagenstand per 11.03.2026 ca. € 88.921,--

So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:

• Betriebskosten € 158,35
• Reparaturfonds € 68,11
• Ust € 15,84
• Gesamtsumme € 242,30

Der Energieausweis vom 08.11.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 138 kWh/m²a, fGEE 2,43.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 09 35 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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