TOPLAGE - APARTMENT - 5.LIFTSTOCK - SÜD - WESTLAGE - und GRÜNBLICK - NEUBAU (renoviert) - KEIN MRG - GARAGENOPTION

Das Projekt - Lage - Infrastruktur:

Die Liegenschaft wurde in bester Lage des 4. Bezirks errichtet.

Sie ist in einer Wohnstraße mit einer wunderschönen Allee aus herrlichen Altbaumbestand.

Das Haus wurde 1991 errichtet und in en letzten Jahren laufend modernisiert.

Es befindet sich in sehr gutem optischen und technischen Zustand.

Es gibt 2 Stiegen und 2 Personenlifte.

In der Tiefgarage sind optional Stellplätze zu erwerben.

Die perfekte Infrastruktur und Nahversorgung sowie die gefragten Wohnungsgrößen sind das Asset schlechthin für eine langfristige Investition.

Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer aber besonders perfekt für Anleger, da alles frei vermietbar sind. (Kein MRG)

In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze erworben werden.

- Highlights:

• Freie Mietzinsbildung
• 27 - 120m2 Wohnfläche
• Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen
• Hauszentralheizung
• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
• Moderner Personenlift
• Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben

- Kaufvertrag:

RA Dr. Tiefenthaler - Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.

- DIE WOHNEINHEIT TOP 10 im 5. OBERGESCHOSS : AUCH TEILBAR

• - Absolute Toplage
• - Grossraum - Apartment
• - 3,20m Raumhöhe
• - Sonniger rundum Grünblick
• - Perfekter Grundriss
• - Frei vermietbar

- Der Grundriss - siehe Plan

• - Vom großen Vorraum nit 4m² gelangt man zur separaten Küche, zu einem Abstellraum und zu einem geräumigen WC
• - Das süd- westlich ausgerichtete Wohnzimmer mit ca 32m² verfügt über einen offenen Küchenbereich.
• - Es gibt ein Badezimmer hat ca 4,50m²
• - es gibt einen Abstellraum

- Garage

ein Stellplatz ist optional erwerbbar KP € 55.000.-.

- Das Fazit für ein grosszügiges "Wohnapartment" in bester Lage::

- Die exzelente Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur, der neuwertige Zustand der Immobilie, sowie die freie Mietzinsbildung - kein MRG - sind der Garant für eine ausgezeichetes Investment!

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.