Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Naschmarktlage in Wien

Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in Wien im 4. Bezirk am Naschmarkt. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines Neubaus aus 2023/24. Die Wohnung verfügt über 50,99 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und einen Balkon.

Die ca. 50,99 m² große Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Wohnküche mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Der Bodenbelag ist hochwertig und kommt als Fischgrätparkett daher. Die Räume sind klimatisiert und von viel Tageslicht geprägt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zur Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage mit Video-Option, eine Paketboxanlage und eine Online-Verwaltung per PUCK-App. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus 2023/24, der sich durch hochwertige Bauweise und nachhaltige Details auszeichnet.

Highlights

• 50,99 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Balkon 4,64 m²
• Wohnküche mit Balkonzugang
• Neubau (Baujahr 2023/24)
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Fischgrätparkett
• Gegensprechanlage mit Video-Option und Paketboxanlage
• Energieausweis: HWB 17,14 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Der Bezirk 4 rund um den Naschmarkt bietet eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés in fußläufiger Entfernung. Der Naschmarkt selbst ist ein zentraler Anziehungspunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Die U4-Station Kettenbrückengasse ist in der Nähe, ebenso Buslinien wie 59A. Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Wiens.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 613.000 EUR
• Provision: 3% zzgl. MwSt (Brutto ca. 22.068 EUR)
• Nebenkosten & Verfügbarkeit: Betriebskosten 122,72 EUR netto; Gesamtmonatskosten 150,89 EUR brutto; Verfügbar ab sofort
• Energieausweis: HWB 17,14 kWh/m²a, Klasse A