ALOIS DRASCHE PARK - ERSTBEZUG - 4. LIFTSTOCK - 100% GRÜNBLICK - OST WEST AUSRICHTUNG - THERMISCH SANIERTES HAUS

- DAS HAUS:

- Das Wohnhaus wurde in bester Lage des 4. Bezirks in der begrünten Alleestraße Johann Strauß Gasse errichtet.

- Die Wohnung ist großteils auf den dicht begrünten Alois Drasche Park ausgerichtet.

- Das Gebäüde stammt aus den Anfang 60er Jahren. Es wurde vor 2020 zur Gänze einer thermischen Sanierung unterzogen!

- Es befindet sich daher in optisch und technisch in einem entsprechend frischem Look!

- Es gibt einen Personenlift.

- Das Haus verfügt über einen gepflegten Innenhof für Fahrräder.

- Die Ausnahmewohnung Top 22 liegt im 4. Liftstock mit RUNDUM GRÜNBLICK.

- Erstbezug nach Toprenovierung

- Die Wohnung wurde im Juli 2026 einer hochwertigen umfassenden Generalrenovierung unterzogen.

- Die Wohnung besticht durch Ihren modernen Grundriss.

- Sie hat eine OST - Westausrichtung.

- Alle Zimmer verfügen über Grünblick.

- Sie ist im hohen 4. Liftstock gelegen.

- Die Raumaufteilung:

• 1Vorzimmer mit 14,70m²
• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• 1 großes Badezimmer mit 6,90m²
• 1 WC
• 1 WOHN-ESSZIMMER mit separaten Küchenbereich mit 40 m² - GRÜNBLICK
• 1 Zimmer mit 18,42m² - GRÜNBLICK
• 1 Zimmer mit 26,66m² - GRÜNBLICK

- Highlights:

• RUNDUM GRÜNBLICK
• Französischer Balkon mit Parkblick
• 110 m² Wohnfläche
• perfekter geräumiger Grundriss
• großes Bad mit wanne und separater Dusche
• hoher 4. Liftstock
• neue voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
• Personenlift
• Thermisch saniertes Haus
• Parketten
• große teilweise Boden bündige Thermofenster
• -------------------------------------------------------------------------
• Das Haussanierungsdarlehen:
• Derzeit haften per Juli 2026 anteilig an der Wohnung € 18.000.- aus.
• Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den Betriebskosten bereits enthalten.
• Auf Wunsch kann das Darlehen anteilig sofort ausbezahlt werden.
• In diesem Fall verringern sich die Bk um € 198.- / Monat.

- Kaufvetrag:

Rechtsanwälte SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER

selbständige Rechtsanwälte in Kooperation

A-1010 Wien, Fichtegasse 2a
Tel: +43/1/512 18 72 Serie
Fax: +43/1/513 49 11
E-mail: [email protected]

- Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwälte SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.