WOHNUNG IN RUHIGER INNENHOFANLAGE - BALKONZUBAU MÖGLICH

Innenhoflage - in nur 3 U-Bahn-Stationen beim Stephansplatz!

Eine Genehmigung für einen Balkonzubau liegt vor.

Highlights der Wohnung:

• Baubewilligung für Balkon in den Innenhof liegt vor.
• Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazugekauft werden
• Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort
• Fernwärme – effiziente & nachhaltige Energieversorgung
• Zentrale Lage – Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere
• Moderne Ausstattung – zeitgemäße Wohnatmosphäre mit Blick in den begrünten Innenhof
• Gute Anbindung – schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel

Beschreibung:

Diese stilvolle und helle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus, die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere.

Diese helle, wunderschön ausgestattete Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte entfernt von der U1-Station Hauptbahnhof/Ausgang: Kolschitzkygasse, entfernt. Schönes Wohngefühl durch die hochwertige, zeitlose Ausstattung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in der Einkaufspassage am Hauptbahnhof.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Gang
• Wohnküche - Innenhoflage, südliche Ausrichtung
• Schlafzimmer
• Gang
• Bad mit Badewanne
• separates WC
• Kellerabteil
• Fahrradraum im Haus

Ausstattung:

• Sicherheitstüre
• Parkettböden
• Fliesen
• Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank)
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Badewanne
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• begrünter Innenhof

Lage und Infrastruktur:

Toplage Nähe Hauptbahnhof und Erste Campus. Schnelle und unkomplizierte öffentliche Anbindung in alle Richtungen. Sowohl ins Zentrum, als auch aus der Stadt. In 3 Stationen am Stephansplatz! Ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Umbgebung.

Öffentliche Anbindung:

• • U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse)
  • Bus 13A, 69A
  • diverse Züge/Hauptbahnhof

Resümee:

Wunderschöne Pärchenwohnung in zentraler Lage! Ihr Ruhepol in der Stadt.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.