Wohnung mit Loggia im 6.Liftstock nahe der Wiener Innenstadt

Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, in einer zentralen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend nahe der Innenstadt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1964 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut (bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar, es kann ein nach Lage und Ausstattung angemessener Mietzins vereinbart werden. Bei einer befristeten Miete wäre ein Befristungsabschlag vorzunehmen)

Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1 bis 6. Stock sowie einem Terrassengeschoss. Alle Etagen sind über zwei Stiegenhäuser mit Aufzugsanlagen erreichbar. Die massiven Außenwände des Hauses sind ca. 25cm stark, es wurde keine zusätzliche Wärmedämmung an der Fassade angebracht.

Die Wohnung liegt im 6. Liftstock, sie wird über eine Sicherheitstür betreten und besteht aus Vorraum, Gang, Schrankraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit straßenseitiger Loggia, Küche mit hofseitiger Loggia, Speisezimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC. Laut Grundrissplan hat die Wohnung eine Wohnnutzfläche von ca. 78,73m², die hofseitige Loggia hat eine Fläche von 2,75m² und die straßenseitige Loggia eine Fläche von 6,30m² (Gesamtfläche der Wohnung: 87,78m²).

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat ältere Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Innenjalousien.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die technischen Anlagen sind veraltet.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum). Weiteres befinden sich im Keller eine Waschküche und ein Trockenraum.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 01/2026:

• Reparaturrücklage € 94,34
• Betriebskosten € 131,56
• Lift-Betriebskosten € 41,60
• Netto gesamt € 267,50
• 10% USt € 17,32
• Summe € 284,82

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 110.636,- per 23.04.2026. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist eine Sanierung des Flachdaches, der Fassade und der Keller-Wasserleitung geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.